上海首轮土拍次日热度依旧 金地“抢食”2宗补仓嘉定

保利发展、金地、安徽新华均有所获

(资料图片仅供参考)

4月19日，上海首轮土拍迎来第二天，市场延续昨日热度，成功出让4宗地块，揽金约94亿元，保利发展（600048）、金地、安徽新华均有所获。

金地“抢食”嘉定 成今日大赢家

今日上海土拍放出4宗地块，共吸引近30余家房企报名参拍。嘉定区2宗地块均被金地收入囊中，实现高溢价成交，总成交额约40亿元。

其中，嘉定区徐行地块，由金地与南通国资联合体以总成交价10.88亿元竞得，溢价率达8.9%。

据公开资料显示，此地块周边规划有嘉闵线站点，交通便利，教育配套完善，无疑为优质地块。

另一宗嘉定区菊园地块，经过13家开发商参与争夺，最终被金地以29.13亿元摘下，溢价率约9.27%，折合楼面价约24041元/平方米。

嘉定菊园地区靠近嘉定老城，生活配套与交通出行较成熟，尤其近两年随着金地峯范、路劲悦茂府的热卖，被关注度较高，房企拿地表现积极也是情理之中。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，金地在这幅地块旁边开发过项目，已经对周边区域等各项状况非常熟悉，如果作为金地峯范的二期来看，两个项目可以起到提升区域影响力的作用。

一直以来，嘉定都是金地在上海的布局重点区域。对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，金地作为头部房企，在嘉定深耕多年，对当地市场有着深刻理解与把握，土储作为企业可持续发展的必要条件，在上海嘉定投得两个地块符合金地布局的整体方向与战略。

此外，宝山区大场地块被保利发展以48.87亿元成功竞得，成交楼面价32841元/平方米，溢价率9.5%。

对于保利落子大场，卢文曦表示，保利最近几年在上海拿地的节奏在加快，体现了企业对上海楼市未来信心。

房企拿地积极性回升 “硬菜”地块明日登场

上海今年的首轮集中供地，共19宗涉宅用地，计划于4月18日-21日分4天公开出让，挂牌总价超过483亿元，占地面积超过98万平方米。

除了昨日底价成交的4宗地块外，其余15宗均有多位竞买人参与。截至今日，已成交12宗地块，总成交额为266亿元。

值得一提的是，明日出让的4宗地块也可谓“硬菜”，其中，青浦区西虹桥龙联路地块，有30家房企“意向”竞标，包括保利、中海、华润、万科、金茂等头部企业。

根据规划信息，该地块出让面积为24805.2平方米，临近虹桥枢纽，周边有地铁2号线、17号线以及沈海高速、沪常高速等，为项目销售前景被看好的区域。

青浦区西虹桥地块，目前也吸引了超20家企业参与，预计明日还将会有场激烈角逐。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，明日开拍的4宗地块，整体来看具一定竞争优势，预计最终热度或将较高。

她分析称，奉贤区西渡街道D-01-11区域地块，紧邻地铁5号线西渡站，是妥妥的轨交盘。青浦区盈浦街道地块体量较大，区域内规划利好较多，后续项目入市发展潜力不小。

查阅发现，从前期报名情况来看，今年上海首轮土拍有接近50多家企业参与其中，创下近一年内新高，其中万科、中海、华润的回归，或将让上海土地市场迎来新格局。

易居研究院研究总监严跃进称，当前上海土地拍卖市场总体较热，也体现了此类城市购地的大环境在进一步转好。从供地的规模和区位来看，好地块相对较多，也体现了政府层面积极供地、提振土地市场的考虑。各房企积极拿地，也将为后续此类城市房源供应创造更好的条件。

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