补交1200元/㎡办产证！等了12年，西安烂尾盘再出“霸王条款”！ 今日关注

等待十余年，西安知名烂尾盘 部分业主 终于迎来交付日，却一点高兴不起来。

两年前补交几十万开启“自救”之路，如今还要再补交1200元/㎡办理房产证，房子未到手，却填“坑”不停歇，实在是惨！

(资料图)

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收房补交1200元/㎡

楼盘背景错综复杂！

翻看西安市领导留言板，关于时丰姜溪花都的负面实在太多，主要问题聚焦于： 延期、烂尾、违约交房！

目前时丰姜溪花都望溪区已交房，名都区部分入住，花港区未开发。

时丰姜溪花都望溪区实景图

2020年1月，经多次与业主代表进行沟通后，决定采取业主自救的方式完善时丰姜溪花都地块二姜兴区后续建设，2020年3月初，总包单位已按计划进场陆续开始施工， 预计2021年年底完成相关配套设施建设并陆续交房。

本以为自救后，就能迎来交付的好消息，然而，这个“坑爹盘”再次让业主刮目相看！

即使是业主自救，交了尾款，也难逃违约交房、继续停工的“厄运”！ 根据网友描述：自己在2011年买了雁塔区时丰姜溪花都小区的房子，至今都不能交房，目前姜兴区1#2#6#9#这栋楼至今还处在停工状态， 3#楼即使勉强交房，也无任何验收证明，质量合格证，还要再交1200元/㎡办产证。

十余年烂尾楼，所涉及的违约赔偿闭口不谈，收房确让业主签此协议，当初买的商品房，本身就含房产证，这种“霸王条款”实在过分！

作为城南有名的延期大盘，姜溪花都的“身世”过于复杂。按照规划，整个姜溪花都占地1248亩，分为8期来开发，规划总楼栋96栋。

目前，一期已经交付了，二期已经售完，去年三期开始销售，为了避免买房人对姜溪花都这个“烂尾”标签有抗性，该盘有了一个新案名—— 清凉学府 （三期和五期）。

当时三期是已准现房销售，已经在安装玻璃，五期于2022年10月份开始销售，烂尾+期房，销售难度远远大于三期，且项目四期、六期、七期、八期还有

据知情人士透露，时丰姜溪花都的主要问题就是 城改商品房性质，之前的政策是边盖边卖边办手续， 至今开发商也未补交土地出让金，也就是说除预售证外，其余四证也是不齐全的，因此长期以来，项目都是半停滞状态。

然而，即使背景错综复杂，高房价之下，西安“白菜价”楼盘，总会引起购房者关注，姜溪花都便是其中一个，销售的杀手锏即： 均价1.1万/㎡起+西安主城+不限购！

房博士对西安2023年将要交付的新房项目做了梳理，需要完整高清大表格的粉丝，识别以下二维码回复 “2023交付” 获取，整理不易，欢迎大家分享！

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官方回复

该项目四证均未办理

近期，有网友在西安市领导留言板咨询：姜溪花都5期可以买不？

根据杜城街道回复： 姜溪花都项目目前仅取得《建设用地规划许可证》，其余四证均未办理，建议群众购买五证齐全商品房。

早在2022年8月2日，西安市雁塔区住房和城乡建设局发布风险提示称，在市场巡查过程中，发现对外进行房屋销售的“清凉学府”房屋风险极高，不属于商品房项目，提醒广大市民不要购买。

该项目前期土地、规划等建设手续不全，不属于商品房项目。 购买该项目房屋风险极高，购买人的各项权益难以保证，后期将会出现无法落户、子女无法就学、无法办理房产证及无法交付等问题，会给自身造成巨大经济损失。

西安市雁塔区人民政府官网截图

本次杜城街道再次提醒项目风险，为价格所动的买房人真要“避坑”了！

且关于项目的三期和五期的“焦点问题”，房博士也做了详细的了解：

关于不限购， 销售的解释为，项目拿地时间比较早 （限购与拿地时间无关，表示有些怀疑）， 可以将网签时间调整到2017年限购之前。

关于付款方式， 由于项目的房源具有特殊性，且价格很低，因此必须是全款购买的，但可以做一部分分期，需分三次付清：首付60%，项目封顶以后付20%，交房后付20%。

关于3%手续费， 因为是内部房源，据悉，除了正常的房款外买房人还需要承担总房款3%的手续费，在交首付之前交 （签居间服务合同开收据）。

关于项目的风险问题， 销售说辞是 开发商和陕十建已经联合开始售房，说是政府允许的项目，已经拿到政府建设绿卡，是以陕十建的名义收购房款，房款直接打入陕十建账户，分三批付清房款。

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多图实探

姜溪花都最新进展……

近期，房博士对时丰姜溪花都项目再次做了实探！

近西北武术院的名都区这栋在建楼栋已经是封顶状态，在外侧未能听到明显施工动静。

清凉学府工地外围实景图

临雁环中路的五期2栋高层已经是封顶状态，总高34层，从现场来看也是停工状态。

清凉学府工地外围实景图

项目的销售目前的办公地点是工地大门口板房内，房博士踩盘当天，销售处大门紧闭， 期房+五证不全+烂尾多年标签傍身， 即使价格足够诱惑，项目五期的销售难度比较大，据说一个月仅能卖出去两三套。

售楼处南侧是待开发地块，目前还未平地。

雁环路与东仪南路交汇处东北角的工地，外立面已做，也是处于停工状态。

房博士有话说： 虽说西安市场上烂尾项目复活后再销售并不少见，但买房人需要擦亮眼睛：只要开发商的根本问题没解决，其他都是空谈，2023年买房，安全性也将继续是第一关键因素，切勿贪图便宜入“大坑”！

标签： 姜溪花都 错综复杂 霸王条款